8月30日，万科发布2024年半年报，实现营业收入1427.8亿元，年内无境外公开债。

根据半年度报，上半年该公司实现营业收入1427.8亿元，同比下降28.9%。归属于上市公司股东的净利润为亏损98.5亿元，同比下降199.8%。此外，万科二季度经营性现金流相较一季度改善，实现42亿元正向现金流。

同时，财报显示，上半年集团实现销售面积939.5万平方米，同比下降27.6%，销售金额1273.3亿元，同比下降37.6%。

截至报告期末，集团有息负债合计3312.7亿元，占总资产的比例为23.3%。有息负债以中长期负债为主。有息负债中，一年内到期的有息负债1019.5亿元，占比为30.8%。截至报告期末，集团净负债率为62.0%。

上半年，该公司合计新增融资、再融资612亿元，其中新增融资的综合成本3.66%，加权平均债务期限5.31年，其中5月获得招商银行牵头的200亿元银团贷款，是近年来房地产单笔金额较大的一笔贷款。同时，万科通过城市房地产融资白名单、经营性物业贷等基于项目的融资工具，推进融资模式转型，上半年经营性物业贷落地219亿，“白名单”项目“应报尽报”。截至目前，公司已完成73亿元的境内公开债和中期票据，以及折合人民币约104亿元的境外公开债券的偿付，年内境内公开债仅余1笔。

在开发经营方面，公司聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业，上半年，交付7.4万套房子，截至6月，万科销售1273.3亿元，销售表现优于百强整体水平，78个项目实现“交付即办证”。同时，2022年以来万科主动投资项目整体兑现度达到87%，销售毛利率平均达18。租赁住宅业务方面，万科保持规模和运营效率行业第一，客户满意度及出租率双双达到95%。

而关于亏损原因，万科曾在7月业绩预告中解释，主要是开发业务结算规模和毛利率下降、大宗和股权交易亏损、部分非主业财务投资亏损以及减值计提。由于计提减值的金额增加，实际亏损金额小幅超出预告区间。

面向未来，该公司对行业和公司未来发展持续抱有长期信心。近期，万科公告公司骨干管理人员共计1862人自筹资金2.01亿元增持公司A股股票，增持股份自愿锁定两年。

万科表示，中长期来看，潜在住房需求虽然已经过了历史峰值，但绝对量的规模仍然巨大；而从短期看，经过了三年的调整，新房的性价比在提升，政策对多样化住房需求的支持也在持续增加，这些都在为市场需求的复苏积蓄能量。此外，在政策端，各个城市在因城施策的导向下，无论是购房门槛，还是首付成数和利率水平，都已经尽可能地向各类住房需求放开和倾斜，消费者的信心在逐步恢复。

记者：鹿杨股票做空平台